Passoires thermiques: A partir du 25 Août 2022, vous ne pourrez plus augmenter les loyers!

Passoires thermiques: A partir du 25 Août 2022, vous ne pourrez plus augmenter les loyers!

par | mercredi, mai 4, 2022 | ACTUALITÉS, L'EXPERTISE

Passoire thermique: A partir du 25 Août 2022, vous ne pourrez plus augmenter les loyers!

 

Tout d’abord, nous avons parlé de l’évolution du Diagnostic de Performance Energétique dit DPE, depuis le 1er Juillet 2021. 

Les logements dis « passoire thermique », c’est à dire E, F ou G sont dans la ligne de mire du gouvernement. A partir d’Août 2022, si votre logement est déclaré F ou G, vous ne pourrez plus augmenter le loyer.

Qu’est ce que le Diagnostic de Performance Energétique?

Tout d’abord, le diagnostic de performance énergétique et l’engagement des gouvernements à diviser par quatre les consommations énergétiques des logements d’ici à 2O50. Ceci, a poussé le législateur à prendre des mesures concrètes.

Donc, le diagnostic de performance énergétique (DPE) a été institué par la loi du 9 décembre 2oo4. Il est obligatoire et doit être annexé à la promesse de vente ou à l’acte définitif depuis le 1er novembre 2o06.

Aussi, il donne des indications sur les consommations électriques et thermiques. Ainsi que, sur les émissions de gaz à effet de serre dont elles sont responsables. Les lettres E, F et G sont dites « passoire thermique ».

De plus, depuis le 1er janvier 2011, il doit figurer dans les annonces des biens mis en vente. Jusque, sur les affichettes figurant dans les vitrines des agents immobiliers.

Lire la suite ici

Passoire thermique : définition

Tout d’abord, une passoire thermique, aussi dite passoire énergétique, est un logement dont l’isolation est considérée comme étant nettement trop faible. Ainsi, ce sont des logements qui vont être particulièrement chauds l’été et froids l’hiver et qui seront difficiles à chauffer.

Ainsi, cela peut être le cas notamment des logements sous les toits dont la toiture n’est pas isolée, de logements aux murs fins et aux simples vitrages, ou de manière générale, tout logement mal isolé (sol, plafond, murs). Afin de déterminer si le logement est considéré comme passoire thermique, il convient de mesurer la consommation énergétique du logement. (ce qui était fait sur l’ancien DPE par l’analyse des factures et qui est maintenant fait en consommation théorique à température intérieure fixe en prenant en compte les caractéristiques du logement). Les passoires thermiques vont avoir une étiquette énergie mal notée (entre E et G).

De plus, nous pouvons, au vu de la loi climat que nous allons détailler, nous imaginer que la notion de passoire thermique est amenée à évoluer dans le temps (demande d’isolation plus importante, importance des matériaux etc…). Les critères d’attribution de l’étiquette énergie seront peut-être amenés à changer avec les évolutions techniques et technologiques.

Sans oublier l’augmentation des prix de l’électricité et du gaz qui vont entrainer une demande locative bien plus forte pour les logements classés dans le podium.

L’obligation pour les propriétaires de maisons énergivores d’effectuer un audit énergétique en cas de vente entrera en vigueur le 1er septembre 2022, a précisé vendredi le ministère du Logement, quelques jours après avoir annoncé son report

Enfin, un dernier point important, l’échéance est désormais fixée. L’audit énergétique obligatoire en cas de vente d’une passoire thermique.

C’est-à-dire une maison classée F ou G en diagnostic de performance énergétique (DPE), devait initialement entrer en vigueur au 1er janvier 2022.

Mais, c’était encore trop tôt pour les diagnostiqueurs, architectes et thermiciens, qui risquaient de ne pas tenir la cadence en début d’année prochaine, avait alerté le Conseil supérieur de la construction et de l’efficacité énergétique (CSCEE).

Enfin, Suite à quoi le gouvernement a finalement décidé de reporter la mesure. Elle sera effective au 1er septembre 2022, vient d’annoncer le ministère du Logement.

 

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2021, une année record de transactions et de prix pour le marché immobilier

2021, une année record de transactions et de prix pour le marché immobilier

par | lundi, février 7, 2022 | ACTUALITÉS, L'EXPERTISE, ON PARLE DE NOUS

2021, une année record de transactions et de prix pour le marché immobilier

Le marché immobilier français a retrouvé son dynamisme en 2021, au point même de décrocher un record de 1,2 million de ventes: année record !

De même, le prix au mètre carré a continué de grimper avec une hausse sur un an de 7,4% pour les maisons, et 5,3% pour les appartements.

 

Quelle est la situation en 2022 ?

Les banques doivent se plier aux nouvelles exigences du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) : prêts interdits sur plus de 25 ans (à quelques exceptions près), endettement des ménages à 35% maximum.

Aussi l’interdiction dès 2025 de louer les logements considérés comme des « passoires thermiques », très énergivores, risque de détourner les investisseurs du marché de l’ancien.

Dans ce contexte, est ce que les investisseurs vont continuer à investir ?

Nous partageons dans cet article deux sujets qui animent notre communauté d’investisseurs expatriés à Hong Kong.

 

Acheter dans le neuf ou dans l’ancien ?

Ainsi, l’investissement immobilier en France n’est pas seulement stable, il est aussi rentable ! Dans les métropoles comme Lyon, Bordeaux, Lille ou Marseille, un investissement locatif peut générer une rentabilité moyenne de 3 à 6 %.

Aussi, louer en meublé, permet le plus souvent, de louer son bien 20 à 30% plus cher qu’une location vide, et vous pourrez choisir le statut LMNP (location meublé professionnel).

Vous souhaitez devenir propriétaire, vous hésitez entre le neuf et l’ancien ?

Si la réponse est une affaire de choix personnel, elle tient aussi à toute une série de points juridiques, techniques, financiers et fiscaux qui tous ont un impact sur votre projet immobilier et sa rentabilité future.

Nous avons listé tous les points à connaître pour acheter en connaissance de cause :

 

 

 

Louer vide ou meublé ?

La location meublée est généralement considérée comme plus rentable sur le papier que la location nue.

En effet, les loyers sont plus élevés et la fiscalité plus favorable.

Faisons le point: 

La location vide est moins rentable. Mais elle offre une meilleure sécurité quant à la perception des loyers, le turn-over des locataires étant moins élevé. Ce qui réduit également les frais de gestion et d’entretien.

En revanche, la location meublée est plus risquée, en raison de son bail plus court, donc des changements de locataires plus fréquents et de frais annexes plus importants. Ce qui est compensé par des loyers plus importants et un régime fiscal plus favorable que celui de la location vide.

Soyez très prudent, le marché était porteur dans les villes appréciées pour le tourisme d’affaires et de loisirs. Avec la crise sanitaire, les touristes et les voyageurs d’affaires ont disparu. Les bailleurs se sont rabattus sur la location longue durée.

Par conséquent, certaines villes comptent de trop nombreuses locations meublées longue durée et ne trouvent pas preneur notamment dans la capitale ou des villes comme Bordeaux.

Lire l’article du petit journal ici: a2021, une année records de transactions et de prix pour le marché immobilier 

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2021, une année record de transactions et de prix pour le marché immobilier

Découvrez notre article paru sur le Petit Journal Hong Kong

par | mardi, décembre 7, 2021 | ACTUALITÉS, L'EXPERTISE, ON PARLE DE NOUS

Pourquoi préparer sa retraite en investissant dans l’immobilier depuis Hong Kong?

En tant qu’expatriés, nous percevons des salaires, souvent plus élevés que ceux des résidents français. Mais en contrepartie, nous cotisons peu ou pas pour notre retraite.

Investir dans l’immobilier locatif en France permet de préparer sa retraite et nous allons vous décrire les différents avantages.

 

L’immobilier français est une valeur stable

L’immobilier est le placement préféré des français et a confirmé sa forte résilience pendant la crise du COVID.

En effet, l’assurance vie voit ses performances dégradées depuis quelques années, le livret A est maintenu à 0,5 % et les crypto-monnaies continue de séduire les investisseurs mais présente un risque élevé.

Par contre, le secteur de l’immobilier est peu volatile et stable et la hausse des prix s’accentue encore avec +7 % entre le 2e trimestre 2020 et le 2e trimestre 2021. (Chiffres notaires.fr)

 

Un investissement rentable

Ainsi, l’investissement immobilier en France n’est pas seulement stable, il est aussi rentable ! Dans les métropoles comme Lyon, Bordeaux, Lille ou Marseille, un investissement locatif peut générer une rentabilité moyenne de 3 à 6 %.

Aussi, louer en meublé, permet le plus souvent, de louer son bien 20 à 30% plus cher qu’une location vide, et vous pourrez choisir le statut LMNP (location meublé professionnel).

Par exemple, les propriétaires qui bénéficient de ce statut peuvent déduire tous les frais liés à la location meublée de leurs revenus locatifs déclarés comme par exemple l’entretien, les mensualités du crédit immobilier, les honoraires d’agence, les réparations ou encore les frais de gestion.

Autre intérêt : déduire les amortissements du bien dans le calcul de la base imposable. Cela permet de diminuer l’impôt à payer, voire dans de nombreux cas de l’annuler pendant de nombreuses années.

De plus, en investissant dans une résidence de services en LMNP vous récupérerez la TVA de 20% sur l’acquisition d’un bien neuf.

Enfin, votre placement se valorise, avec des villes comme Niort, Montauban ou Bobigny, qui ont vu leur côte immobilière se valoriser de plus de 14 % depuis le début de l’année.

Des taux de crédit toujours aussi bas

Depuis plusieurs mois déjà, les taux d’emprunt sont très favorables à la réalisation d’un projet immobilier en France, avec des taux entre 1 et 1,7% pour les expatriés.

Investir à crédit permet de bénéficier de l’effet de levier : ce sont les loyers générés par l’investissement qui couvriront en partie les mensualités de l’emprunt. Certaines banques permettent de tout gérer à distance : l’ouverture de compte et le prêt immobilier.

En effet, après avoir remboursé un crédit sur une durée 15 à 20 ans, vous percevrez des revenus complémentaires pour votre retraite sous forme de loyers.

Où investir en France ?

Tout d’abord, il est important de vérifier l’évolution démographique, l’attractivité économique, évolution des prix de l’immobilier de la ville et se renseigner sur les quartiers et les valeurs locatives.

Bien regarder l’emplacement et l’environnement : ligne de transport à côté ou en projet dans les années à venir (permettant de projeter une augmentation de la valeur de son bien dans les années à venir).

Aussi, les villes grandes et moyennes villes ont la côte. Investir dans les banlieues est souvent une bonne stratégie, en effet, les prix au m² sont moins élevés qu’en centre-ville permettant d’augmenter votre rentabilité.

De plus, choisir une petite surface dans certaines villes, permet de répondre à une demande forte des étudiants, jeunes actifs mais aussi célibataires.

Enfin, il existe différents types d’investissement dans l’immobilier (classique, résidence de services, nue-propriété, pierre papier), permettant à chacun de faire ses choix entre : rentabilité locative, degré d’implication, gain fiscal, transmission, revente, économie énergétique, confort et sécurité.

maison avec jardin

Lire l’article du petit journal ici.

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Qu’est-ce que la garantie biennale dans l’immobilier neuf?

Qu’est-ce que la garantie biennale dans l’immobilier neuf?

par | jeudi, novembre 4, 2021 | ACTUALITÉS, L'EXPERTISE

Tout savoir sur la garantie biennale dans l’immobilier neuf

 

Premièrement, la garantie biennale concerne certains éléments d’équipement qui ne peuvent être dissociés de la construction et enlevés ou remplacés.

Aussi, lors du remplacement ou l’enlevement, le constructeur ne peut pas endommagé la bâtisse, voici des exemples.

  • équipements ménagers,
  • portes,
  • fenêtres,
  • revêtements muraux,
  • volets,
  • robinets,
  • moquettes, etc.

De plus, en cas de défaut, de malfaçons ou de dysfonctionnements, ces éléments d’équipement doivent être réparés ou remplacés par l’entrepreneur concernés.

Aussi, cette demande doit intervenir dans les deux ans qui suivent la réception des travaux. Il s’agit d’une garantie légale dont le constructeur ou l’entrepreneur ne peut pas s’affranchir.

Enfin, toute clause contraire dans le contrat serait frappée de nullité. Ces informations tirées de l’article 1792-3 du code civil et la garantie biennale concerne les biens vendus en VEFA .

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Qu’est-ce que la garantie financière d’achévement d’un logement neuf ?

Qu’est-ce que la garantie financière d’achévement d’un logement neuf ?

par | jeudi, octobre 7, 2021 | ACTUALITÉS, L'EXPERTISE

La garantie de parfait achèvement lors d’un achat neuf, ce qu’il faut savoir!

 

Tout d’abord, la garantie financière d’achèvement: ou Garantie Extrinsèque permet de donner la certitude à l’acquéreur qu’en cas de défaillance du promoteur, son immeuble sera achevé.

En effet, le code de la Construction et de l’habitation défini cette garantie, par les articles R. 261-17 à 24. (garantie aux clients acheteurs des appartements qu’en cas de dépôt de bilan du promoteur les travaux seront bien achevés par l’assureur-garant) .

De plus, le promoteur doit contracter, cette police d’assurance: garantie financière d’achèvement, auprès d’une compagnie d’assurance ou une banque de son choix. Ils déliverent alors, au promoteur, cette garantie, une fois une certain nombre d’appartements déjà vendus (entre 50% et 80% du stock). Cela concerne les biens vendus en VEFA .

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