Le calendrier des dates pour la déclaration des revenus 2023 sur les revenus 2022

Le calendrier des dates pour la déclaration des revenus 2023 sur les revenus 2022

par | lundi, mars 20, 2023 | ACTUALITÉS

En France, si vous avez des revenus immobiliers, vous devez les déclarer chaque année auprès de l’administration fiscale.

La déclaration des revenus fonciers doit être effectuée sur la déclaration de revenus annuelle, qui est généralement à remplir en ligne sur le site impots.gouv.fr.

Voici les étapes à suivre pour déclarer vos revenus fonciers :

  • Renseignez les informations relatives au bien immobilier loué (adresse, nature du bien, etc.).
  • Indiquez les revenus bruts que vous avez perçus (loyers, charges locatives, etc.).
  • Déduisez les charges que vous pouvez déduire de vos revenus fonciers (intérêts d’emprunt, travaux, frais de gestion, etc.).
  • Calculez le montant net des revenus fonciers imposables.
  • Indiquez le montant de votre revenu foncier net imposable sur votre déclaration de revenus annuelle.
  • Il est important de noter que si vous avez opté pour le régime réel d’imposition, vous devrez également remplir une déclaration spécifique, la déclaration n°2044, qui permet de détailler les charges déductibles et de calculer le montant net des revenus fonciers imposables. Si vous êtes soumis au régime micro-foncier, vous pouvez bénéficier d’un abattement de 30% sur vos revenus fonciers bruts et vous n’avez pas à remplir la déclaration n°2044.
  • Il est recommandé de conserver toutes les pièces justificatives de vos revenus fonciers (factures de travaux, quittances de loyer, etc.) en cas de contrôle fiscal ultérieur.

Source : https://www.gouvernement.fr/actualite/declaration-des-revenus-le-calendrier-2023

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Les chalets KIORA

Les chalets KIORA

par | vendredi, janvier 13, 2023 | ACTUALITÉS, RÉSIDENCE DE SERVICES LMNP

La résidence Les Chalets Kiora, harmonieusement intégrée à son environnement alpin, est implantée sur les coteaux ensoleillés de Notre-Dame-de-Bellecombe 1350, à 10 minutes des Saisies et 25 minutes de Megève.

Au cœur de l’Espace Diamant et de ses 164 pistes, elle dispose d’un accès direct au front de neige, emplacement idéal pour profiter au maximum de son séjour au ski.

Les 72 appartements – du T2 au T5 duplex – bénéficient selon leur orientation de vues panoramiques sur le domaine skiable ou la forêt environnante.

En plus d’un confort optimal, vous apprécierez l’ambiance chaleureuse et authentique qui y règne, propice à vivre des moments de joie en famille ou entre amis.

Face à la vue sur le Grand Paysage, l’espace bien-être est entièrement vitré et se compose d’une piscine intérieure chauffée, d’une grotte de sel, d’un sauna et d’un hammam qui communiquent avec la terrasse extérieure où vous pourrez également profiter des bains bouillonnants, du sauna « tonneau » et du solarium.

N’attendez plus pour investir aux Les Chalets Kiora !

Pourquoi investir dans l’immobilier en France depuis Hong Kong ?

Pourquoi investir dans l’immobilier en France depuis Hong Kong ?

par | mardi, décembre 6, 2022 | ACTUALITÉS, L'EXPERTISE, ON PARLE DE NOUS

 

Pourquoi investir dans l’immobilier en France depuis Hong Kong ?

Hong Kong, est une ville vibrante, prenante et peut nous faire oublier l’essentiel (investir dans l’immobilier). Comment profiter d’un pouvoir d’achat élevé pendant sa période d’expatriation à Hong Kong pour préparer sa retraite en France ?

« La Cigale ayant chanté tout l’été, se trouva fort dépourvue quand la bise fut venue. » Vous reconnaitrez ces vers d’une des célèbres Fables de La Fontaine. Hong Kong, est une ville vibrante, prenante et peut nous faire oublier l’essentiel. Finalement, 90% d’entre nous rentreront en France pour y vivre leurs vieux jours.

Pour la plupart, nous cotisons au système « relativement précaire » de retraite local : le MPF (Mandatory Provident Fund). Peu d’entre nous contribuons encore au système « obscur » de retraite français.

Alors, comment profiter d’un pouvoir d’achat élevé pendant sa période d’expatriation à Hong Kong pour préparer sa retraite en France ?

Le choix de l’immobilier pour préparer sa retraite:

Pour percevoir des revenus complémentaires

Il existe de nombreuses solutions pour développer un patrimoine immobilier, qui vous permettront de percevoir des revenus complémentaires à la retraite.

Pour acquérir sa future résidence principale

D’une part, les revenus complémentaires vous permettront de financer votre vie quotidienne. L’acquisition de votre future résidence principale vous permettra d’avoir un toit sur la tête pour vos vieux jours.

D’autre part, il est compliqué de se projeter dans 15 ou 30 ans. En faisant alors le choix d’investir dans l’immobilier aujourd’hui, votre bien pourra être revendu au moment de la retraite pour acquérir votre future résidence principale.

Focus sur le marché de l’immobilier en France:

Le marché immobilier en France est très dynamique avec des prix qui ont augmenté de 7,2% en 2022 sur les 10 premiers mois de l’année. (Baromètre Guy-Hoquet).

De plus, l’immobilier est considéré comme la valeur refuge par excellence dans le contexte inflationniste actuel. Plus particulièrement l’immobilier locatif.

En effet, lorsque vous louez un bien, votre loyer sera revalorisé chaque année en fonction de l’indice de référence des loyers (IRL) lui-même directement lié à l’inflation. Cela vous permettra de vous prémunir de la baisse de la valeur de votre patrimoine par rapport aux autres placements.

Par ailleurs, le site Meilleurtaux a comparé la rentabilité de 7 placements différents : l’immobilier, le livret A, les actions, les obligations d’État, les Sicav monétaires, l’assurance vie et l’or.

Il  est donc a noter que l’investissement immobilier est le plus performant depuis 20 ans.

Levier du crédit et euro faible

En investissant dans l’immobilier à crédit, vous bénéficiez de ce qu’on appelle « effet de levier » du crédit. C’est le fait d’emprunter de l’argent pour augmenter sa capacité de financement.

D’une part, les mensualités que vous payez pour rembourser votre crédit peuvent être partiellement (ou dans certains cas) totalement remboursées par les loyers que vous encaissez.

D’autre part, les taux des crédit immobiliers ont été au plus bas pendant de nombreuses années et ont commencé à remonter depuis le début de l’année avec des taux de crédit actuellement entre 2 et 3%.

Ainsi, l’immobilier est le seul investissement à destination des particuliers pouvant être financés au moyen d’un crédit bancaire.

Enfin, la faiblesse de l’euro actuelle est avantageuse pour nous résidents à Hong Kong percevant nos revenus en HKD.

Lire l’article du petit journal ici.

Equipe Acheterpourlouer

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Tendance de l’évolution des prix de l’immobilier en 2022

Tendance de l’évolution des prix de l’immobilier en 2022

par | mercredi, novembre 16, 2022 | ACTUALITÉS, L'EXPERTISE

Tendance de l’évolution des prix de l’immobilier en 2022, en France

Augmentation des prix en France en 2022:

Découvrez l’évolution récente des prix de l’immobilier depuis 1 an sur Paris et dans toute la France.

En effet, en 2022 nous observons une hausse de ;

-5,1 % pour Paris (soit 11 364 euros/m2),

-7,4% pour Rennes,

-6,8% pour Marseille,

 Et enfin, bien d’autres exemples comme l’atteste cette carte.

Ainsi, l’actualité économique de 2022 caractérisée par la rude remontée des taux d’intérêts, a également impacté le secteur immobilier, avec des prix en en constante augmentation, et en parallèle une baisse du pouvoir d’achat.

Comment donc y remédier ? Investir dans l’immobilier qui est également en constante augmentation est un excellent moyen de défense pour lutter contre l’inflation.

Comment acheterpourlouer vous accompagne?

 

Tout d’abord, nous vous proposons une nouvelle solution d’accompagnement simple et avantageuse. Nous accompagnons les expatriés français en Asie, à investir dans l’immobilier en France.

Aussi, la plateforme s’appuie sur les nouvelles technologies et son réseau de partenaires experts.

Ainsi, toute cette expertise, technologie et réseau permettent d’offrir la meilleure expérience aux futurs investisseurs en répondant le mieux à leurs attentes.

Acheterpour louer est à votre écoute pour vos projets en 2022.

 

Acheterpourlouer accompagne ses investisseurs en 2022 dans toutes les étapes nécessaires à l’acquisition :

  • La sélection des biens,
  • Le financement (si besoin, avec nos partenaires bancaires et la signature des offres de crédit à HK),
  • La simulation fiscale (si besoin),
  • La signature chez le notaire à HK/Asie ou en France,
  • La gestion du bien,
  • La déclaration fiscale.

 Acheterpourlouer propose toutes les solutions immobilières dédiées aux expatriés :

  • Ancien à Paris à partir de 500 000 euros, 
  • Immobilier neuf en France,
  • Résidences de services,
  • Nue-propriété,
  • Immobilier d’entreprise via les SCPI.

 

Petit journal HK: Investir dans l’immobilier en France depuis Hong Kong

Petit journal HK: Investir dans l’immobilier en France depuis Hong Kong

par | jeudi, septembre 29, 2022 | ACTUALITÉS, L'EXPERTISE, ON PARLE DE NOUS

Aujourd’hui Acheterpourlouer fête ses 3 ans. Nous avons accompagné plus de 150 projets immobiliers en France depuis toute l’Asie. Nous revenons ici, sur les avantages et les solutions d’Acheterpourlouer et les différentes étapes pour investir en France depuis Hong Kong.

Pourquoi investir en France ?

L’achat en vue de louer permet non seulement de générer des revenus mais également de préparer la retraite en se constituant un patrimoine transmissible. Par ailleurs, les solutions que nous proposons permettent de maintenir à son minimum la pression fiscale.

Pendant la période d’expatriation, celui-ci générera des revenus. A votre retour en France, dans le cas où vous ne souhaitez pas habiter ce bien, il est aussi possible de le vendre ou de le louer. C’est donc un vrai capital !

Aussi particulièrement en ce moment, investir dans l’immobilier vous protègera contre les hausses de l’inflation. En effet, votre bien loué verra son loyer revu annuellement en fonction de l’évolution de l’IRL (indice de révision des loyers) publié par l’INSEE.  Au cours d’une période inflationniste l’IRL augmente de manière linéaire à l’augmentation des prix à la consommation.

Quelles sont les différentes solutions pour les expatriés ? 

Dans le cadre d’un investissement immobilier, le choix du bon produit immobilier est une démarche fondamentale. Plusieurs solutions d’investissement en immobilier sont envisageables.

L’immobilier classique

Acheter un bien immobilier vous permettra d’investir dans un bien locatif, une résidence secondaire ou d’une future résidence principale pour en disposer en cas de retour en France. Il existe de nombreux dispositifs qui permettront d’optimiser cette acquisition immobilière et la fiscalité des revenus locatifs pendant que vous résidez à Hong Kong.

Les résidences de services 

Acheter un bien dans une résidence de services, c’est investir avec le statut Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP).

Ce bien est intégrée à une résidence de services (seniors, tourisme, affaire, étudiants ou personnes âgées dépendantes EHPAD).

L’intérêt est de ne pas payer d’impôt sur les loyers perçus pendant une durée de 20 à 30 ans, de confier la gestion du bien à un exploitant spécialisé qui vous verse des loyers réguliers garantis par un bail de longue durée.

La nue-propriété ou démembrement de propriété

Ce dispositif vous permet d’acheter un bien à un prix particulièrement avantageux, avec une décote jusqu’à 50% sur le prix de l’acquisition, de vous affranchir de toute la gestion pendant 15 à 20 ans et de récupérer le bien après une remise à neuf au terme du contrat. C’est un gestionnaire de bien qui fait vivre votre capital pendant la période de démembrement.

L’immobilier d’entreprise via SCPI (Société Civile de Placement Immobilier)

Les SCPI vous permettent d’investir dans l’immobilier d’entreprise. En effet, les maisons de gestion collectent les fonds de ses associés pour acquérir et gérer un patrimoine immobilier. En contrepartie de cet investissement, les épargnants reçoivent les loyers issus de la location de ses biens immobiliers.

 

Quelles sont les différentes étapes pour investir en France depuis Hong Kong ?

Acheterpourlouer, l’agent immobilier des expatriés, vous accompagne en 4 étapes pour réaliser votre projet de location meublée.

La sélection du bien

Nous vous conseillons dans la sélection de votre bien et finançons 100% votre bien locatif via nos partenaires bancaires.

La décoration

Nous meublons et décorons votre bien immobilier selon les tendances actuelles.

La gestion locative

Ce qui implique une gestion complète du logement, aucune vacance locative et un versement régulier de vos loyers.

La comptabilité et la déclaration fiscale

Notre partenaire expert-comptable réalise votre comptabilité et prépare votre déclaration fiscale

 

Lire l’article du petit journal ici.

Comment Acheter Pour Louer vous accompagne?

 

Tout d’abord, nous vous proposons une nouvelle solution d’accompagnement simple et avantageuse. Nous accompagnons les expatriés français à Hong Kong pour investir dans l’immobilier en France.

Aussi, la plateforme s’appuie sur les nouvelles technologies et son réseau de partenaires.

Ce qui permet d’offrir la meilleure expérience aux futurs investisseurs en répondant le mieux à leurs attentes.

Nous sommes une plate-forme qui permet à ses clients d’investir dans l’immobilier en France depuis Hong Kong et l’Asie.

Acheter pour louer accompagne ses investisseurs dans toutes les étapes nécessaires à l’acquisition :

  • La sélection des biens
  • Le financement si besoin, avec nos partenaires bancaires et la signature des offres de crédit à HK
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  • La signature chez le notaire à HK/Asie ou en France
  • La gestion du bien
  • La déclaration fiscale

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  • Ancien rénové
  • Immobilier neuf en France
  • Résidences de services
  • Nue-propriété
  • Immobilier d’entreprise via les SCPI

Enfin, Acheterpourlouer.co associe technologie, humain et suivi de qualité pour fluidifier chaque étape de l’investissement immobilier en France depuis Hong Kong.

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