Prix de l’immobilier ville par ville: Toulouse à 3 630 euros

Prix de l’immobilier ville par ville: Toulouse à 3 630 euros

par | lundi, février 7, 2022 | ACTUALITÉS, L'EXPERTISE

  Prix m² à Toulouse à  3 630 euros/m² en moyenne

 

Prix m² Toulouse à 3 630 euros:

Tout d’abord, Toulouse  à 3 30 euros, est la capitale européenne de l’industrie aéronautique et spatiale. Elle regroupe de nombreuses industries de pointe. Ce dynamisme la rend très attractive avec plus de 20 000 nouveaux habitants chaque année.

Surnommée la ville rose en raison de la couleur des briques de terre cuite qui en font une ville caractéristique des citées du midi de la France, Toulouse est la 4ème ville de France en nombre d’habitants et compte plus de 100 000 étudiants.

Aussi, tous ces atouts contribuent à faire de la capitale de l’Occitanie un lieu où il fait bon vivre. Toulouse est divisée en 6 secteurs distincts qui se répartissent de part et d’autre de la Garonne.

Toulouse les différents quartiers:

Tout d’babord, Toulouse centre regroupe le cœur historique de la ville autour de la place du Capitole, lieu de rassemblement emblématique. Cette zone est très disparate mêlant dynamisme économique avec son quartier d’affaires de Campans-Caffarelli et des zones plus résidentielles du côté des Amidonniers et des Chalets. Le centre historique et les bords de Garonne sont très animés notamment du côté des Carmes et de la place Saint-Pierre avec la faculté des Sciences Sociales.

De plus, La rive gauche de la Garonne est très cosmopolite. Proche du centre, le quartier de Saint-Cyprien attire une population de plus en plus nombreuse de par sa proximité avec le centre historique.

Cependant, une fois la rocade franchie en direction du Sud-Ouest, des quartiers plus défavorisés comme Bagatelle ou le Mirail apparaissent. Ces grands ensembles des années 60 souffrent de leur mauvaise réputation et malgré les efforts de réhabilitation ils peinent à attirer de nouveaux habitants.

Alors que, Le Nord de l’agglomération toulousaine est en pleine transformation. De nombreux programmes neufs ont été lancés ces dernières années. Les quartiers des Minimes, de la Barrière de Paris et de Borderouge attirent de plus en plus d’habitants, notamment de jeunes couples et des célibataires.

Aussi, l’Est toulousain est traditionnellement résidentiel avec une vraie vie de quartier. On y trouve des secteurs populaires comme Bonnefoy ou Croix-Daurade mais aussi des quartiers plus cossus comme la Côte Pavée ou le Busca. Cette zone fait la transition entre le centre-ville et les communes recherchées de la première couronne que sont L’Union, Balma et Saint-Orens.

Enfin, Le Sud de la ville est composé de quartiers résidentiels tel que Saint-Michel et de secteurs plus dynamiques notamment autour de la faculté des Sciences et des locaux de l’Aérospatiale avec le C.N.E.S et la Cité de l’Espace.

 

Quelles sont les caractéristiques du parc de logement et du marché immobilier toulousain ?

Tout d’abord, le parc immobilier de Toulouse se compose en majorité d’appartements. Cependant, on dénombre plus de 46 000 maisons réparties sur toute la ville. Comme au Nord-Ouest dans le secteur des Sept-Deniers, ou les maisons typiques et les grands ensembles modernes se font face. Les 2 pièces et les 3 pièces représentent la moitié du parc tandis que les 4 pièces se positionnent en troisième position (19%). Les studios et les 5 pièces et plus composent chacun 15% du marché.

Même si,  le centre historique a gardé son bâti ancien, avec le record de France du nombre d’hôtels particuliers datant du XVI° siècle, la plupart des constructions de la ville rose datent d’après 1946. Les logements construits après 1990 représentent environ 30% du parc immobilier ce qui est la conséquence de la forte augmentation démographique de la ville. Cet important renouvellement de l’habitat n’est pas sans conséquences sur le marché immobilier.

Concernant, les prix immobilier sur Toulouse le marché est stable voire à la baisse dans certains secteurs. Le prix moyen est autour de 3 400 € au m². Les biens en centre-ville sont les plus chers avec des prix qui peuvent dépasser les 4 500 € au m² dans le centre historique. Au Sud-Est de la ville, les prix moyens peuvent atteindre 2 900 € au m², notamment à Pech-David. Le Nord et l’Ouest affichent des prix moyens autour de 2 000/2 500 € au m², excepté certaines zones dites sensibles ou les prix chutent jusqu’à 1 000 € au m². (Toulouse à 3 630 euros en moyenne en 2021)

Toulouse Euro-Sud-Ouest :

Le projet urbain de grande ampleur pour la ville rose: le projet de réaménagement Euro-Sud-Ouest permettra à Toulouse de transformer les quartiers à proximité de la gare Matabiau. Cette dernière sera réaménagée pour accueillir la première ligne à grande vitesse de la ville d’ici 2024. Toulouse voit son prix au m² augmenté chaque année et donc Toulouse à 3 630 euros du m² en 2021.

Un réel quartier d’affaires va être développé avec 300 000 m² de bureaux, environ 2 000 logements et 50 000 m² de commerces.

Enfin, avec la mise en chantier de la 3ème ligne de métro, Toulouse s’inscrit résolument dans une démarche de développement et continue sa modernisation.

 

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Prix de l’immobilier ville par ville: Lyon

Prix de l’immobilier ville par ville: Lyon

par | mardi, janvier 11, 2022 | ACTUALITÉS, L'EXPERTISE

Prix m² à Lyon: une moyenne de 5 210 euros/m².

 

Prix m² Lyon:

Tout d’abord, le marché immobilier à Lyon se porte très bien. La ville devient de plus en plus attractive grâce à son cadre de vie agréable et à son dynamisme économique affirmé.

Qu’est-ce qui fait la particularité de Lyon ?

Ainsi, la particularité de Lyon c’est la qualité de vie qu’elle propose à ses résidents. Nombreux sont ceux qui viennent s’installer à Lyon. Pour des raisons professionnelles ou de rapprochement familial, et qui tombent amoureux de la ville dès les premières semaines.

Proche des Alpes pour les amateurs de sports d’hiver, à 3 heures de route des premières plages du sud, et à seulement 2 heures de Paris en TGV, Lyon jouit d’un positionnement géographique très attrayant, qui attire désormais les personnes de la France entière désirant s’installer dans une ville chaleureuse et à taille humaine.

Cependant, la popularité de Lyon n’a pas que des avantages. C’est cette notoriété qui fait aussi rêver et espérer les vendeurs. Ceux-ci peuvent ainsi parfois avoir du mal à comprendre le prix immobilier réel de leur bien et ont tendance à fixer des prix bien supérieurs à ceux réels du marché.

 

Comment se structure le marché lyonnais d’un point de vue purement immobilier ?

Tout d’abord, l’hétérogénéité du bâti lyonnais, et c’est ce qui en fait son charme, propose selon les quartiers choisis des types de biens radicalement différents d’une adresse à une autre. Si l’on est séduit par les appartements de type canut, majoritairement situés sur le plateau de la Croix-Rousse, et proposant le charme des plafonds à la française et des mezzanines du fait de la grande hauteur sous plafond, il faudra prévoir un budget avoisinant les 5 000 € du m2.

De plus, une autre clientèle quant à elle recherche exclusivement des appartements bourgeois, situés dans le 6ème arrondissement, à proximité du Parc de la Tête d’Or, ou encore dans le deuxième arrondissement, et plus spécifiquement le quartier d’Ainay, riche d’histoire et de traditions. Pour ces quartiers là, il n’est pas rare de voir des biens se vendre à plus de 6 000 € le m2. On peut également citer le quartier de Montchat, réputé village dans la ville, rare zone urbaine dans laquelle on peut trouver des maisons avec terrain, à quelques minutes seulement de la Part-Dieu et du centre-ville.

Enfin, de nombreux quartiers continuent de voir leur cote grimper, tels que la Guillotière, la Part-Dieu, Vaise ou encore Confluence, qui jouit d’un rafraichissement intégral depuis quelques années.

 

Quels sont les grands projets d’infrastructures ou d’urbanisme qui ont une influence sur le marché immobilier ?

Premièrement, la ville de Lyon et sa communauté urbaine se sont toujours montrées pionnières dans l’innovation et l’amélioration permanente du confort de ses habitants. Celle-ci a par exemple été la première à créer le système des vélos en libre-service, les fameux Vélo’v, dont le principe a rapidement été dupliqué dans les plus grandes villes européennes.

Aussi, la mise à disposition d’un service d’autopartage par voitures électriques a rapidement suivi. Ces décisions ont largement contribué à désengorger le centre-ville de sa circulation jusqu’alors dense et désagréable.

Egalement, on notera l’évolution permanente du réseau de transports en commun, voyant désormais les villes de la première couronne telles que Oullins, Décines ou Meyzieu dotées d’arrêts de tram ou de métro.

Par ailleurs, nombreux sont les projets d’aménagement du territoire, qui ont vu se transformer des quartiers jusqu’alors délaissés, en véritables zones d’attraction pour les investisseurs de tout genre.

On peut notamment citer la rénovation de la rue Garibaldi, l’une des plus grandes artères lyonnaises, la cité de la Confluence, les quais du Rhône, ou encore Vaise et le 9ème arrondissement. Toutes ces évolutions du paysage urbain contribuent à maintenir une attractivité et des prix immobiliers forts pour la ville.

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Prix de l’immobilier ville par ville: Biarritz flambe

Prix de l’immobilier ville par ville: Biarritz flambe

par | lundi, novembre 15, 2021 | ACTUALITÉS, L'EXPERTISE

Prix m² à Biarritz: une moyenne de 7 450 euros/m².

 

Prix m² Biarritz:

Biarritz, et ses 4 km de façade maritime, continue de faire rêver les acquéreurs.

Aussi, son cadre unique, ses plages, ses magasins, cafés et restaurants à profusion en cœur de ville, ses boutiques de luxe, ses parcs et lacs, font de Biarritz une pépite au cœur des Pyrénées-Atlantiques.

Et, comme toute pépite, les prix flambent. Le prix au m2 est très élevé et le marché immobilier est extrêmement tendu. Vivre au paradis des surfeurs ça se paye !

 

Biarritz en 4 chiffres clés :

  • Nombre habitants : 25.330 habitants
  • Superficie de la ville : 11.66 km2
  • Rang : 346e ville de France par sa population
  • Densité de la population : 2.179 habitants au km2

 

Quel est l’état du marché immobilier à Biarritz ?

Tout d’abord, le marché immobilier de Biarritz demeure un superbe emplacement pour valoriser, sécuriser et diversifier votre investissement immobilier.

Aussi, les prix continuent à évoluer à la hausse, en particulier pour les biens disposant d’un extérieur et de places de parking. C’est un marché qui demande beaucoup de réactivité. Une offre au bon prix part immédiatement, en raison du faible nombre de biens en vente.

Évidemment, plus le bien est près de la mer et du centre-ville, plus son prix est élevé. La complexité du marché Biarrot implique une bonne connaissance des secteurs afin de pouvoir se positionner rapidement à un juste prix.

Suite, aux périodes de confinement de 2020, les biens avec extérieurs (terrasse, balcon…) et les maisons avec jardin sont très recherchés. Même les rez-de-chaussée (avec extérieur), historiquement boudés par les acquéreurs, ont la cote.

De plus, on a noté une réelle évolution de la demande en « résidence secondaire de travail ». S’évader des grandes villes françaises tout en gardant un accès aux réseaux (SNCF, aéroport, internet haut débit).

En effet, facilement accessible en train ou en avion, à 2 heures de Bordeaux, 3 heures de Toulouse, à quelques km de l’Espagne et non loin des Pyrénées, Biarritz est un peu la « reine » du pays basque. Si certains l’imaginent uniquement comme une station balnéaire, la ville reste active toute l’année.

Néanmoins, sa population passe de plus de 22.000 habitants à plus de 100.000 l’été. On trouve donc beaucoup de résidences secondaires dans cette cité côtière, qui fait la part belle aux appartements.

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Prix de l’immobilier ville par ville: Neuilly-sur-Seine

Prix de l’immobilier ville par ville: Neuilly-sur-Seine

par | vendredi, octobre 15, 2021 | ACTUALITÉS, L'EXPERTISE

Prix m² Neuilly-Sur-Seine: prix de l’immobilier ville par ville, moyenne 11 800 euros/m².

 

Prix m² Neuill-Sur-Seine: L’estimation des biens immobiliers à Neuilly-sur-Seine

Tout d’abord, Neuilly-sur-Seine est une commune limitrophe de Paris située sur la rive droite de la Seine et au nord-ouest de la capitale. Elle est rattachée au département des Hauts-de-Seine et à la région Île-de-France. En 2014, la ville dénombre environ 62 075 habitants établis sur une zone urbaine s’étalant sur 3,73 km². Actuellement, la densité de la population est de 16 642 habitants au km².

Le marché de l’immobilier à Neuilly-sur-Seine
La commune de Neuilly-sur-Seine est traversée par deux routes départementales, la D1 et la D 908 ainsi que par la route nationale 13. La D1 longe le quai de la Seine, entre Levallois-Perret et le Bois de Boulogne. 

De plus, la ville est découpée en quatre grands quartiers, Parc de Neuilly, Saint-James – Madrid, Plaine des Sablons et Charles Laffitte. Ces derniers sont constitués de 26 îlots définis par l’Insee pour l’information statistique. La commune ne dispose pas véritablement de centre-ville en raison de son développement étroitement lié à l’histoire du bassin parisien.

Aussi, les quartiers les plus prisés se trouvent aux alentours du Bois de Boulogne. Les bâtiments établis près du Parc et à Saint-James sont également appréciés par les nouveaux arrivants.

Par ailleurs, les logements situés dans le secteur de l’avenue du Roule sont les plus recherchés en raison de la proximité des écoles et des centres commerciaux. De ce fait, un appartement dans ces quartiers vaut plus de 14 000 € le m².

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Prix de l’immobilier ville par ville: Nantes

Prix de l’immobilier ville par ville: Nantes

par | jeudi, septembre 9, 2021 | ACTUALITÉS, L'EXPERTISE

Prix m² Nantes: prix de l’immobilier ville par ville, moyenne 4 070 euros/m².

 

Prix m² Nantes: Dynamique et attractive, Nantes a la cote ! et le prix de son immobilier s’en ressent.

De 2 918 €/m² en octobre 2015, il est passé à 4 185 €/m², cinq ans plus tard… Contribuent à cette envolée des prix immobiliers, des tensions démographiques qui explosent, une demande qui en fait de même, des stocks de logements qui s’assèchent et un recours au télétravail qui se banalise depuis le début de la crise sanitaire.

En effet, la ville jouit d’une situation géographique idéale entre terre et mer, un accès rapide à Paris, un charme mi-breton mi-Grand Ouest : Nantes est la cible privilégiée des acquéreurs immobiliers.

Les prix immobiliers à Nantes sont globalement en hausse modérée. Les quartiers les plus agréables voient leur prix continuer d’augmenter. Situés dans l’hyper centre, ils proposent nombre d’activités culturelles, bénéficient d’un cadre de vie exceptionnel ainsi que d’infrastructures efficaces. Les lignes de tramway permettent de se déplacer facilement d’un bout à l’autre de la ville. La gare de Nantes relie Paris en 2 heures seulement.

De plus, Nantes est aussi l’une des villes les plus recherchées par les familles. Elles y trouvent un cadre de vie agréable et des prix immobiliers abordables par rapport à d’autres grandes villes de France. La ville de Nantes est aussi confrontée à un défi colossal : développer une offre de logements abordables pour les ménages modestes.

Aussi, Nantes c’est l’une des plus fortes croissances économiques du pays et ça se voit : pour ceux qui connaissent Nantes depuis plusieurs années, le paysage urbain nantais s’est littéralement transformé en une dizaine d’années. Dans certains quartiers, de grands immeubles de bureaux poussent à une vitesse folle, illustrant bien la capacité de la ville à attirer les entreprises et les capitaux de l’ensemble du pays.

Pourtant, la particularité de Nantes c’est aussi de fortes disparités. Selon les quartiers les prix immobiliers varient du tout au tout. En effet, dans Nantes intra-muros, on peut distinguer les quartiers Doulon-Bottière, Saint-Donatien, Chantenay, Nantes-Erdre, Nantes Sud ou l’île de Nantes qui sont très prisés en comparaison du Centre-ville, de Nantes Nord, Malakoff ou encore Breil – Barberie.


Les grands projets d’infrastructure pouvant impacter le marché immobilier nantais

En effet, il y a plusieurs projets d’urbanisme en cours, dont l’un des plus importants est l’aménagement du quartier Malakoff / Pré-Gauchet. Malakoff reste dans les esprits un quartier plutôt populaire, mais la ville de Nantes a mis en place un plan d’action afin d’exploiter au mieux les ressources de la zone. C’est un projet ambitieux et qui a un fort potentiel. Le secteur de Malakoff a un accès à la Gare Sud, mais aussi à plusieurs zones naturelles ; de quoi créer un bel espace de vie et de cohabitation sociale.

Les plus gros travaux sont déjà fait. La mise en place notamment d’un service de busway qui permet de circuler du centre-ville de Nantes jusqu’en périphérie ou jusqu’à l’entrée de la zone urbaine nantaise. Aujourd’hui, vu les encombrements en terme de circulation dans Nantes, beaucoup de travailleurs préfèrent garer leur voiture sur les parkings à l’entrée de la ville et ensuite prendre le busway.

Il serait injuste de ne pas citer aussi la réhabilitation de l’île de Nantes. Ce projet de vaste envergure dont les différentes phases s’étendent jusqu’à 2030 a permis de changer radicalement la face des anciens chantiers navals de la ville. Aujourd’hui l’île de Nantes accueille en grande majorité des activités culturelles en les liant avec les problématiques d’une ville au XXIe siècle. Dynamisme, connectivité et développement durable sont les maîtres mots du projet. La présence de l’atelier de la compagnie La Machine en témoigne. Cette troupe d’artistes, installée dans d’anciens entrepôts gigantesques, imagine et construit des animaux mécaniques géants.

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