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Bien immobilier en démembrement de propriété:

Acquérir un bien immobilier en démembrement de propriété est le principe du démembrement de la pleine
propriété d’un bien entre la nue propriété et l’usufruit. Les avantages de ce dispositifs sont les suivants:
– L’investisseur accède à la propriété d’un bien pour une valeur égale à environ 60% de sa valeur en pleine propriété.
– En contrepartie l’investisseur cède pendant une période de 15 à 20 ans le droit d’usage à un usufruitier qui assure la gestion locative, perçoit les revenus et prend en charge les travaux d’entretien.
– À l’issue de la période de démembrement, l’usufruit s’éteint automatiquement et l’investisseur devient plein propriétaire de fait. Il peut dès lors l’occuper, le vendre ou le louer.
– Avantages financiers et fiscaux: aucune fiscalité supplémentaire au niveau de l’impôt sur le revenu et l’impôt sur la fortune immobilière et pas de taxe foncière. En cas d’un investissement à crédit, les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus fonciers.

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