Bien comprendre la propriété: les charges de copropriété
Bien comprendre la propriété: qu'est ce que les charges de copropriété?

Qu’est ce que sont les charges de copropriété  ?

Les charges correspondent aux dépenses d’entretien et de gestion de l’immeuble.

La répartition des charges

Un bâtiment est composé de parties privatives:

  • les appartements,
  • les caves,
  • les places de parkings,
  • les chambres de service,
  • les locaux divers appelés « lots » et dotés de numéros pour être repérables dans les plans
  • les documents de copropriété

Mais aussi des parties communes:

  • les murs
  • les paliers,
  • certaines canalisations,
  • les escaliers,
  • l’ascenseur,
  • la toiture,
  • la cour éventuellement

La différence ne tient pas seulement à la position à l’intérieur ou à l’extérieur du logement. Mais à la nature des équipements. Déplacer un radiateur chez soi nécessite l’avis de la copropriété si l’immeuble est chauffé collectivement.

De même, il n’est pas toujours possible d’abattre un mur porteur. Cette transformation pourrait fragiliser la structure de l’immeuble. Il faut en tout cas en informer ses voisins et obtenir leur permission.

Les parties communes appartiennent à la collectivité, c’est-à-dire à la copropriété. Elles sont gérées par le syndic qui refacture les frais qu’il engage pour l’entretien de l’immeuble à tous les copropriétaires. Ces dépenses appelées « charges » sont régulières (le nettoyage, l’entretien, les consommations d’eau et d’électricité, etc.). Ou sinon, exceptionnelles (lorsque l’état de l’immeuble réclame des travaux, comme un ravalement ou l’installation d’un ascenseur).

Elles sont réparties par tantièmes. C’est-à-dire en fonction des surfaces détenues par chacun, calculés en pourcentage de la surface totale. Les tantièmes (généralement des millièmes) sont définis dans le règlement de copropriété. Remis par votre vendeur au moment de la signature. Cette clé de répartition doit aussi apparaître sur les relevés trimestriels que vous recevrez.
Vous pourrez ainsi vérifier les calculs. En pratique, il n’est pas si simple d’identifier clairement ni surtout de recalculer à quoi correspondent les dépenses indiquées.

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